Recibo de aluguel
Faça o recibo do aluguel do mês com o condomínio, o IPTU e as outras contas separadas, ou gere os 12 meses do ano num PDF só.
- Nada sai do seu aparelho
- Encargos separados
- Até 12 meses de uma vez
Seu recibo
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Resumo para o carnê-leão
| Mês | Aluguel | Encargos |
|---|
Aluguel do período: . Encargos separados: .
O carnê-leão é mensal e soma só o aluguel. Este site não substitui a orientação de um contador para o seu Imposto de Renda.
Seus dados não saem do seu aparelho. O QR, o recibo e o PDF são feitos no seu navegador. Não enviamos nem guardamos nomes, CPF, endereço do imóvel ou valores. O logo também é lido só no seu navegador. Como funciona a privacidade
Como funciona
Seu recibo de aluguel em 3 passos
-
Partes e imóvel.
Nome e CPF do locador e do inquilino e o endereço do imóvel alugado.
-
Mês e valores.
Escolha o mês de referência, digite o aluguel e marque os encargos cobrados junto. Para gerar o ano todo, marque "12 meses" e o site repete os valores, mês a mês, para você ajustar.
-
Baixe o PDF.
Um recibo por página, numerados, prontos para assinar. Também dá para copiar o texto e mandar pelo WhatsApp.
Para quem é
Feito para quem trabalha por conta própria
Eletricista
Costureira
Modelo de recibo de aluguel
É o mesmo recibo do gerador acima, em texto.
RECIBO DE ALUGUEL Nº 0001 · R$ 1.975,00 Recebi de Pedro Alves a importância de R$ 1.975,00 (mil novecentos e setenta e cinco reais), paga por Pix, referente à locação do imóvel na Rua Bahia, 45, apto 302, Centro, Curitiba/PR, mês de outubro de 2026, assim discriminada: aluguel R$ 1.500,00; condomínio R$ 380,00; IPTU R$ 95,00. Vencimento: 10/10/2026. Curitiba, 14 de novembro de 2026. Helena Costa, CPF 111.444.777-35
Em resumo
O recibo de aluguel deve dizer o mês de referência, o valor do aluguel e, separado, cada encargo pago junto (condomínio, IPTU, água, multa por atraso). A Lei do Inquilinato obriga o locador a dar recibo discriminado e proíbe a quitação genérica (Lei 8.245/1991, art. 22, VI). Neste modelo você preenche o imóvel, as partes e os valores, e o site monta o recibo com o total e o valor por extenso, um mês ou o ano inteiro. Tudo acontece no seu navegador: nenhum nome, CPF ou endereço é enviado.
Por que o recibo tem que separar os valores
O art. 22, VI, da Lei 8.245/1991 diz que o locador tem de fornecer ao inquilino "recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica". Na prática:
- Errado: "Recebi R$ 2.100,00 referente ao aluguel de outubro."
- Certo: "Aluguel de outubro/2026: R$ 1.600,00. Condomínio: R$ 380,00. IPTU (parcela 10/10): R$ 120,00. Total: R$ 2.100,00."
A separação protege os dois lados. O inquilino consegue provar que pagou o condomínio, e o locador consegue provar que o valor cobrado foi o combinado no contrato. Nas habitações coletivas multifamiliares (cortiço, pensão), o locador que se recusa a dar o recibo discriminado comete crime, com pena de detenção de 3 meses a 1 ano, que pode ser trocada por prestação de serviços à comunidade (art. 44, I).
Quem paga cada encargo
A lei divide assim, salvo o que o contrato disser de outro jeito:
| Encargo | Quem paga | Onde está na lei |
|---|---|---|
| Aluguel | Inquilino | art. 23, I |
| Condomínio, despesas ordinárias (limpeza, porteiro, luz da área comum) | Inquilino | art. 23, XII, e § 1º |
| Condomínio, despesas extraordinárias (obra, pintura da fachada, fundo de reserva) | Locador | art. 22, X, e parágrafo único |
| IPTU e taxas do imóvel | Locador, mas o contrato pode passar ao inquilino | art. 22, VIII |
| Seguro contra incêndio | Locador, mas o contrato pode passar ao inquilino | art. 22, VIII |
| Água, luz e gás do imóvel | Inquilino | art. 23, VIII |
Como o IPTU e o seguro quase sempre são passados ao inquilino no contrato, eles aparecem como linhas próprias no recibo. Use o campo "Outros" para multa e juros por atraso, que devem vir separados do aluguel.
A última parcela quita as anteriores?
Pelo Código Civil, quando o pagamento é feito em parcelas periódicas, a quitação da última faz presumir que as anteriores foram pagas (art. 322). É uma presunção, e o locador pode provar o contrário. Por isso, mesmo que o inquilino pague em dia, vale guardar todos os recibos. O prazo para cobrar aluguel atrasado é de 3 anos (Código Civil, art. 206, § 3º, I).
Recibo de aluguel e Imposto de Renda
Para o locador. Quem recebe aluguel de pessoa física declara esse dinheiro todo mês pelo carnê-leão, no app ou no site da Receita, e paga o imposto até o último dia útil do mês seguinte, se o valor passar da faixa de isenção. Antes de calcular, dá para descontar o que ficou só por conta do locador: impostos e taxas do imóvel (como o IPTU), o condomínio pago por ele e o que ele pagou para cobrar o aluguel, como a taxa da imobiliária (Lei 7.739/1989, art. 14). O que o inquilino pagou ou reembolsou não se desconta. Se o inquilino for empresa, a empresa retém o imposto na fonte e o carnê-leão não se aplica a esse aluguel.
Para o inquilino. Aluguel residencial não é dedutível do Imposto de Renda, mas o inquilino informa na declaração os aluguéis pagos, com o nome e o CPF do locador. A Receita cruza os dados dos dois lados. Por isso o CPF do locador no recibo é importante.
Exemplo resolvido
Sandra aluga um apartamento para Diego por R$ 1.600,00. Pelo contrato, Diego paga também o condomínio (R$ 380,00) e o IPTU, que Sandra divide em 10 parcelas de R$ 120,00. Em outubro, Diego pagou com 3 dias de atraso, com multa de 10% sobre o aluguel (R$ 160,00).
| Item | Valor |
|---|---|
| Aluguel, outubro/2026 | R$ 1.600,00 |
| Condomínio, outubro/2026 | R$ 380,00 |
| IPTU, parcela 10/10 | R$ 120,00 |
| Multa por atraso (10% do aluguel) | R$ 160,00 |
| Total | R$ 2.260,00 |
RECIBO DE ALUGUEL Nº 010/2026 · R$ 2.260,00
Recebi de Diego Martins, CPF 000.000.000-00, a importância de R$ 2.260,00 (dois mil, duzentos e sessenta reais), referente à locação do imóvel na Rua X, 45, ap. 302, Campinas/SP, mês de outubro de 2026, assim discriminada: aluguel R$ 1.600,00; condomínio R$ 380,00; IPTU (parcela 10/10) R$ 120,00; multa por atraso R$ 160,00.
Campinas, 13 de outubro de 2026.
______________________ Sandra Ribeiro, CPF 000.000.000-00
No carnê-leão de outubro, Sandra informa como aluguel recebido R$ 1.760,00 (aluguel e multa). Condomínio e IPTU repassados pelo inquilino não são renda dela.
Recibo dos 12 meses de uma vez
Muita gente pede o recibo do ano inteiro na hora da declaração. Marque "Gerar 12 meses" e escolha o mês inicial. O site cria um recibo por mês, cada um numa página, com o número no formato 001/2026, 002/2026 e assim por diante. Ajuste os meses que tiveram valor diferente (reajuste, atraso, IPTU que acabou) antes de baixar. Só assine os recibos dos meses que já foram pagos.
Perguntas frequentes
O locador é obrigado a dar recibo de aluguel?
É. A Lei do Inquilinato obriga o locador a fornecer recibo discriminado de tudo o que o inquilino pagou (Lei 8.245/1991, art. 22, VI). Se ele não der, o inquilino pode guardar o comprovante bancário e pedir o recibo por escrito.
Comprovante de Pix serve como recibo de aluguel?
Prova que o dinheiro foi transferido, mas não discrimina aluguel, condomínio e IPTU nem diz o mês. Para a declaração do IR e para uma eventual discussão, o recibo discriminado é mais seguro.
Recibo de aluguel precisa de CPF do locador?
A lei não exige, mas o inquilino precisa do CPF ou CNPJ do locador para informar os aluguéis pagos na declaração do Imposto de Renda. Coloque sempre.
Como declarar aluguel recebido no carnê-leão?
Todo mês, informe no carnê-leão (app ou site da Receita) o aluguel recebido de pessoa física, desconte as despesas permitidas pagas por você, como IPTU e taxa da imobiliária, e pague o DARF até o último dia útil do mês seguinte, se houver imposto.
Inquilino pode deduzir aluguel no Imposto de Renda?
Não. Aluguel residencial não é despesa dedutível. O inquilino só informa o valor pago e o CPF do locador na declaração.
Posso fazer recibo de aluguel do ano inteiro?
Pode. Gere os 12 meses de uma vez e ajuste os valores que mudaram. Assine só os meses que já foram pagos, porque o recibo afirma que o dinheiro foi recebido.
Multa por atraso entra no recibo de aluguel?
Entra, numa linha separada do aluguel. Assim fica claro quanto foi aluguel e quanto foi multa ou juros, como pede a vedação à quitação genérica.
Fontes: Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 22, 23 e 44; Código Civil, arts. 206, § 3º, I, e 322; Receita Federal: carnê-leão (rendimentos de aluguel recebidos de pessoa física).
Atualizado em 14/11/2026.
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